Оплата капитального ремонта новых домов
В настоящее время по самым скромным оценкам треть многоквартирных домов МКД в РФ изношены и нуждаются в капитальном ремонте. Апелляционным судом не принимается во внимание довод апеллянта об отсутствии заключенного договора управления ООО «Ижкамсервис» и Администрацией г. В соответствии с действующим законодательством п. Зачастую дольщик — это человек без опыта в строительстве.
Чтобы снизить финансовую нагрузку, жильцы объединяются и подают коллективные иски. Даже если гарантийный срок подходит к концу или уже подошел , а застройщик отказывается от устранения недостатков, жильцам вовсе не обязательно придется ремонтировать облупившийся фасад или лопнувшие трубы самостоятельно.
В этом случае рекомендуется следующий алгоритм действий: собственник сам устраняет брак, после чего требует возмещения затрат через суд. Порой это даже эффективней, чем требовать от застройщика устранения недоделок. Если владелец квартиры в новостройке обнаружил дефект, который, как он считает, должен устранить застройщик, то у него есть два пути, подсказывает Юлия Молчанова.
Если управляющая компания и застройщик работают в тандеме, то проще обратиться в УК. Она переадресует заявку застройщику.
Оставить заявление с подробным описанием ситуации и дефектов можно, как правило, не только персонально, но и онлайн в личном кабинете. После получения и рассмотрения заявки представитель гарантийного отдела свяжется с собственником, договорится о времени визита и проведения осмотра. При подтверждении, что случай является гарантийным, с собственником согласовывается план устранения проблемы. Второй путь — для ситуаций, когда на объекте работает сторонняя УК или ТСЖ, не имеющие отношения к застройщику.
Тогда собственнику нужно направить заявление напрямую застройщику. Как правило, ее проводят при достаточно серьезных происшествиях: лопнуло окно, потрескалась стена и т.
После этого направляется досудебная претензия. Если застройщик на нее не реагирует, то решить проблему поможет суд. В этом случае лучше обратиться к юристу, чтобы грамотно составить претензию и понять, как правильно действовать». Вероника Перфильева обращает внимание, что алгоритм действий собственников при обнаружении строительных дефектов должен быть прописан в инструкции по эксплуатации объекта.
Если по каким-то причинам его там нет, то действовать надо следующим образом:. Составить акт выявленных недостатков, в котором будут согласованы сроки устранения недостатков. Светлана Гузь рекомендует дольщикам не горячиться с обращением в суд, а для начала поговорить с застройщиком об устранении недостатков.
Если договоренностей достигнуть не удастся, то уже после этого можно подавать иск в суд. Если его примут, то участник строительства должен будет во время действия гарантийного срока в письменной форме указать застройщику на выявленные дефекты в купленной квартире, а застройщик в течение 10 дней обязан провести осмотр квартиры при участии независимого специалиста-проектировщика и специалиста по организации строительства.
Выявленные дефекты застройщик обязан будет устранить в течение срока, согласованного с дольщиком.
Если этого не произойдет, то дольщик имеет право требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены ДДУ в строительстве. И только в том случае, когда застройщик отказывается удовлетворить требования дольщика, тот вправе подать иск в суд. Поводом к созданию вышеуказанного законопроекта является не только цель защиты прав потребителей , но и защиты самих застройщиков, комментирует Светлана Гузь.
Согласно исследованию Национального объединения строителей, количество застройщиков, сталкивающихся с проблемой злоупотребления правами потребителей, за последние два года существенно возросло. Появляются новые формы и даже целые направления в бизнесе. Фирмы предлагают услуги, целью которых является получение компенсации от застройщика за мелкие отклонения.
При этом штрафы за подобные нарушения могут быть существенными, а в некоторых случая история может закончиться банкротством компании-застройщика.
Пустота на рынке: тотальный дефицит новостроек в Петербурге — новая реальность? Посмотреть ЖК 0 новостроек.
Удобный поиск новостроек. Поиск новостроек. Скрыть поиск. Регион Санкт-Петербург Ленинградская область. Районы ЛО. До метро не более. Выбрать Пешком Транспортом.
До КАД не более. Цена за квартиру. Срок сдачи. Дом сдан.
Любая Без отделки Под чистовую Чистовая. Апартаменты и квартиры Только квартиры Только апартаменты. Больше параметров. Вернуться в раздел. Гарантия на новостройку: за что отвечает застройщик и почему за капремонт платить все-таки придется? В ней должны быть указаны необходимые сведения по обращению с окнами, розетками и другими элементами, а также информация о сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения и конструктивных элементов» Юлия Молчанова, директор клиентского сервиса ГК «Ленстройтрест» Впрочем, отмечает Светлана Гузь, управляющий партнер бюро юридических стратегий LEGAL to BUSINESS, на сегодняшний день в ФЗ не предусмотрено специального регулирования, которое касалось бы распространения гарантии от застройщика на внутреннюю отделку мест общего пользования и благоустройство.
При этом заявку на гарантийное обслуживание необходимо оставлять в управляющей компании, которая истребует гарантию с производителя» Дмитрий Рубин, президент Ассоциации риэлторов СПб и ЛО Можно ли не платить за капремонт, пока дом на гарантии спойлер: нет! Эти вопросы связаны с эксплуатацией дома, их решением занимаются соответствующие организации» Юлия Молчанова, директор клиентского сервиса ГК «Ленстройтрест» Обязанность по уплате ежемесячных взносов на капремонт начинается через месяцев с даты включения МКД в региональную программу капитального ремонта, рассказывает Светлана Гузь.
Взносы на капремонт не оплачиваются, если: дом признан аварийным и подлежит сносу; земельный участок, на котором построен дом, изъят для государственных или муниципальных нужд; дом расположен на территории закрывающегося населенного пункта; дом расположен на территории, попавшей в программу комплексного развития территории, которая предусматривает снос или реконструкцию МКД.
Такие решения не могут приниматься правлением либо единолично председателем ТСЖ, либо управляющей компанией: все, что не закреплено решением общего собрания, но требует денежных вложений, позволяет собственникам не платить, и суды в данном вопросе всегда принимают сторону собственников.
Если собственники приняли решение провести работы по капитальному ремонту, которые не вошли в региональную программу, необходимо провести общее собрание и утвердить эти виды работ и их стоимость. Если стоимость не утверждена собственниками, и они в дальнейшем отказываются от оплаты за проведенные работы, то суд также признает их отказ законным.
Взыскать денежные средства собственников в этом случае будет невозможно. Раньше с момента публикации региональной программы, в которую вошел конкретный многоквартирный дом, давалось 2 месяца для проведения общего собрания по выбору способа формирования фонда капитального ремонта и 4 месяца для начала сбора платежей взносов на капитальный ремонт. Сейчас эти сроки увеличились, и Жилищный кодекс говорит о том, что общее собрание необходимо провести в течение 6 месяцев с момента включения дома в опубликованную региональную программу , а взносы начисляются по истечении 8 месяцев после публикации региональной программы , в которую вошел конкретный многоквартирный дом.
Даты проведения собраний и начала уплаты взносов на капитальный ремонт установлены в конкретном временном промежутке и начинаются от той региональной программы, которая опубликована и в которую вошел многоквартирный дом. Региональные программы сейчас принимают на большой период времени лет , куда включаются все дома по региону и расписаны все виды работ и сроки для их проведения.
Если вы не согласны с включением вашего дома в региональную программу, то отказаться от взносов на капитальный ремонт по решению общего собрания невозможно, потому что эта обязанность введена законодательством. Решение общего собрания не имеет высшей юридической силы. Несмотря на то, что это высший орган управления, решения собрания не должны прямо противоречить требованиям законодательства.
Поэтому если региональная программа у вас еще не принята, и вы имеете возможность ознакомиться с ее проектом, но при этом не согласны с включением в нее вашего дома, вы можете:. В частности, это актуально для новых домов, которые только построены, либо для тех, в которых уже был проведен капитальный ремонт. В м году представители партии ЛДПР внесли в Думу законопроект, который бы в случае его принятия освободил жителей новых жилых комплексов от выплат за капремонт. Как минимум, они хотят отсрочить выплаты на первые пять лет.
Для этого авторы законопроекта предлагают внести изменения в статью Жилищного кодекса. Весной го года закон планировали рассмотреть, но пока что дело так и не сдвинулось с мертвой точки.
Пока появились только новые трудности. В мае петербуржцы обратили внимание на то, что в квитанциях от «Петроэлектросбыта» появилась новая строка — в ней отображаются суммы для оплаты взносов за капитальный ремонт.
Об изменениях было предупреждено на сайте расчетного центра заранее, но для большинства это стало неожиданностью. Те, кто не хочет платить за капремонт, а за свет платил через «Сбербанк онлайн», столкнулись с тем, что разделить сумму и внести плату только за электричество нельзя — нужно оплачивать все единовременно.
Чтобы исключить строку из счета, требуется лично посетить офис «Петроэлектросбыта». Подразделения ведомства до сих пор не могут принять всех желающих — так велика очередь тех, кто хочет убрать «капремонт» из квитанций ЕИРЦ. Неудобство связано также и с тем, что несмотря на необходимость оплачивать капремонт через квитанции за свет, в «Петроэлектросбыте» не могут ответить на элементарные вопросы касательно формирования сумм взносов — всех отправляют в Фонд капитального ремонта.
О том, как будет развиваться данная ситуация, пока говорить сложно — ясно одно: сотрудники «Петроэлектросбыта» испытывают большую нагрузку из-за большого потока жалоб, не связанных с их структурой. В связи с этим можно предположить, что в скором времени строчка «капитальный ремонт» вернется в розовые квитанции, либо будет приходить отдельной платежкой.
Портал obzor Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным. Информационный портал обзор рынка новостроек. Квитанции за капремонт в новостройках: а можно ли не платить?
